商业贷款购房注意事项，这六点一定要知道！

一、提早预备好各项证明材料

购房者在申请商业贷款时需要准备身份证、户口本、结婚证、收入证明、流水证明等材料。每月收入证明要大于贷款月供的两倍，流水证明需要近半年的记录。购房者可以提前做准备，在购房前的半年时间内制作高流水，以便获得高额贷款。

二、保持良好的征信，贷款前先查询征信信息

银行在审批商业贷款时会查询贷款人的征信状况，因此购房者需要保持良好的征信记录。如果征信记录不好，商业贷款很可能被拒绝，购房计划也会受到影响。购房者可以提前查询自己的征信信息，确保记录良好。

三、挑选合适的贷款年限

贷款年限受到贷款人年龄和资金情况的影响，最长可达30年。贷款年限越长，每月月供越少，但产生的利息也越多；相反，年限越短，月供越多，利息越少。购房者可以根据自己的经济实力来选择合适的贷款年限，以减轻经济压力。

四、挑选合适的还款方式

商业银行贷款有两种还款方式：等额本金和等额本息。等额本息每月还款总额固定，但利息较多；等额本金前期月供金额大，后期逐月递减，利息较少。购房者需要根据自己的资金实力和还款额对日常生活的影响来选择合适的还款方式。

五、按时还款，保持良好的还款记录

贷款发放后，购房者需要准时还款，避免逾期。逾期还款会影响征信记录，甚至可能面临被银行回收贷款的处罚。购房者可以选择自动还款方式，每月固定存入足够金额的钱，以避免不必要的麻烦。

六、咨询银行提前还款事项

随着贷款年限的减少，购房者的还款压力减小，生活能力提高，往往会选择提前还款。但是，提前还款会有一定的罚款。购房者在贷款时或者想要提前还款时，最好咨询银行工作人员，了解提前还款的要求和罚款情况，权衡是否值得提前还款。

购房者在申请商业贷款时需要注意以上六个方面，以确保顺利获得贷款并顺利购房。同时，购房者还可以咨询专业人士或者银行工作人员，获取更详细的信息和建议。