房屋过户办理流程及注意事项

一、房屋过户的办理流程

房屋过户是指将房产权属进行挂号，确认房产归属的过程。房屋的权属证书包括房子权证、房子共有权证、房子他项权证或者房地产权证和房地产共有权证还有房地产他项权证。根据法律规定，房地产转让的处理部门由省、自治区的人民政府建造主管部门或直辖市、市、县人民政府的房地产主管部门负责。也就是说，房屋过户需要到当地的房地产处理部门办理。

二、预购房产权过户的注意事项

预购房产权过户需要注意以下几点：

1. 预购人与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产处理机关进行预售挂号后才能进行转让。

2. 若预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款，需获得房地产开发企业的同意；若已付清总价款，无需征得房地产开发企业的同意，但需将转让情况书面通知房地产开发企业。

3. 转让预售房需要签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更挂号。

4. 预购房转让的价格不一定是原价，需要根据市场行情进行确定。

三、房产过户的留意事项

在房产过户时，需要注意以下事项：

1. 若单位采购私房，需提交单位法人或其他组织的资质证明，包括营业执照或组织机构代码证原件及复印件，单位法定代表人办证委托书，受托人身份证原件及复印件。

2. 若非住所搬迁，还需提交土地使用权证书。

3. 若当事人无法亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

4. 若房子已租借且承购人非承租人，需提交承租人放弃优先购买权的证明。

5. 若有共有权人，需出具共有权人同意出售的证明和共有权证书。

6. 若经法院判定，需出具法院判决和协助执行通知书。

房地产市场上，期房购买是常见的情况，许多购房者在看中房子的某些优势后开始购买。但由于各种原因，购房者可能需要转让房产权益。在此提醒购房者，预购房要想进行转让，必须满足一些条件，如房产证未办出、房子未交房、上家已付清房款等。在办理过户时，需要按照法律规定的程序进行，否则可能导致无法过户。