购房限购政策下，避开这几个大误区，买房更明智

一、买涨不买跌是误区

许多人对房产市场了解不深，容易盲目跟风。一旦楼市有所波动，就会惊慌失措。有人认为房价涨了就会一直涨下去，急于出手；而一旦跌了，就认为会持续下跌，结果却错过了买房的好时机。

二、不要等待房价下跌

每年都有人说房价太贵，还是等等吧，明年肯定会便宜些。然而，等来等去，房价却越来越高，原本可以在市中心买房的人，最后只能去远郊区购房。许多人在购房时都是勉强凑首付、还房贷，生活过得比较艰苦。但是，过去几年购房的人，房价都升值了。即使没有卖掉套现，随着薪酬增加和通货膨胀，房贷占收入比例越来越低，生活品质也越来越好。

总体来看，薪酬增长远远赶不上房价的增长。所以，早买房早受益。当然，并不是让我们立即出手，而是在有利的情况下尽早购买。根据以往经验，一旦楼市调控收紧，未来3-6个月可能是房价的窗口期，因为调控的主要目的仍是遏制房价快速上涨。所以，购房也要抓住时机，密切关注楼市走向，遇到合适的房子，还是要买。

三、不要将房产写在后代名下

一些家长喜欢将房产写在后代名下，以为这样省事，而且将来还能省力。然而，新的二套房确定标准出来后，这样做反而会给孩子将来的购房带来许多不便。一旦被确定为二套房，不仅买房借款更加苛刻，而且万一将来征收房产税，二套房的税费肯定也会更加复杂。

四、不要盲目入市

经济发展使得一部分人手里有闲钱，聪明的人会选择合适的方法让钱生钱。周围的人说，买房啊，你看谁谁谁买了一套房子，涨了多少之类的。自己一看楼市火爆，也匆忙入市。然而，房产是一件很专业的事情，现在的楼市也并不是有钱就能赚的地方，仍然需要仔细学习必要的房产常识，了解购房政策等等。盲目入市，很可能会吃亏。

五、不要依赖房租还贷

有人想通过一套房子的房租来还另一套房的借款，但这并不是一个明智的理财方法。房产作为一种长期投资，出租房时一定要考虑到房子空置率的问题，无论是一线、二线还是三线、四线城市，都应该提前了解区域的租房市场，避免出现过长的“空档期”，以免还贷风险。此外，对外出租房子也存在许多不确定性，一旦房子租不出去，就需要自己来还月供，无法正常还贷的风险也会出现，甚至最后可能一无所获。