房产税征收标准及应对策略解析

一、房产税征收标准

根据房产税征收标准，有两种方式：从价计征和从租计征。从价计征是根据房产原值一次减去10%-30%后的余值来计税，具体减除起伏由地方政府确定。从租计征是以房产房租收入为计税依据，按照房产原值计征的年税率为1.2%，按照房产房租收入计征的年税率为12%。

二、应对房产税的策略

1. 增加人员，操控人均面积：房产税很可能有起征面积，所以可以考虑再生一个孩子，以增加人均面积，从而在免征范围内减少房产税的征收。

2. 多套房做好购房选择：首套房免征房产税的呼声很高，而第二套房的房产税税率较低。如果打算购买多套房产，需要合理规划财产配置，避免增加购房开销或房产税额。

3. 先买房再成婚：如果计划购买婚房，可以考虑在结婚之前购买一套房产。例如，在上海试行的房产税规定中，结婚后购买第二套及以上住宅才需要缴纳房产税，而婚前分别购买一套房产后再结婚，可以免除房产税的征收。

三、房产税对不同类型房产的影响

1. 名下多套房产：对于拥有多套房产的人来说，可以考虑在大城市和老家各留一套房产，以减少房产税的负担。

2. 品质好的物业：对于购房者来说，可以考虑购买品质好的物业，因为一线城市的楼市相对稳定，房产税对其影响较小。

3. 出售新区度假型房产：一线城市和部分二线城市的房地产税税率可能较高，但这些地区的业主有能力将房地产税转嫁出去。相反，人口减少的区域，特别是市郊、新区、旅游区的房产，可能受到较大冲击，建议及时出售。

虽然房产税的具体细则尚未出台，但我们可以提前做好房产交易计划，以在法律允许的范围内减少房产税的征收。通过增加人员、合理选择购房、先买房再成婚等策略，可以有效应对房产税的影响。