小产权房能否交易？购房流程和注意事项

一、小产权房的类型

根据不同类型的房屋，小产权房可以分为已购的公房、乡产房和使用权房。已购公房可以进行上市出售，但需要补齐土地的出让金。乡产房归农村集体所有，产权关系难以改变。使用权房可以进行一线小小的希望的上市出售，但国家也在推动改革试点。

二、小产权房的买卖注意事项

小产权房一般不能办理房屋产权过户手续，乡产房没有国家的产权证书，无法转让。在国家征地或拆迁时，购房人的利益难以保证。购买小产权房也无法办理贷款，增加了购房人的资金压力和风险。因此，购买小产权房并不是一个明智的选择。

三、小产权房的购房流程

购买小产权房需要按照一定的流程进行。首先是看房，考察房屋并初步洽谈价格、付款方式和交房日期等。然后是查档，到国土部门查房档案。接下来是签合同，确保合同中包含符合自己需求的约定。然后进行公证，委托担保公司办理相关事务。接着是资金监管和贷款申请，支付首期款并与银行签订资金监管协议，向银行申请贷款。然后是赎楼，支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼并办理相关手续。接下来是过户，与担保公司一起到产权登记核心办理过户手续。然后是缴费，到相关部门缴费并领取新的房产证。最后是交房，办理房屋交接和水、电过户手续。

购买小产权房存在法律保护不足的风险，因此不建议选择小产权房作为购房的首选。购房者在购买小产权房时，应该了解相关的购房流程和注意事项，确保自己的利益得到保障。