买房房产证办理时间及流程解析

一、新房

在购买新房时，办理房产证相对麻烦，需要对房子的方位、构造、面积进行查丈，并由开发商提出请求办证。具体的办证流程如下：

1. 公司持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的请求；

2. 初审：办证员对请求和提交的材料进行初审，符合条件的立即受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；

3. 查丈：办证员在约定的时间内到现场实地查丈，确定房子的方位、构造、面积，并绘制平面简图；

4. 批阅：根据请求材料和查丈结果，对符合政策规定的给予批阅，确定房子产权；

5. 交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；

6. 发证：房管部门在规定的时间内处理完毕，产权人到房管所领取房产证。

对于贷款买新房的购房者来说，房产证通常需要90~180个工作日才能办妥。如果开发商延迟办证，时间可能更长。而如果是全款买房，建议购房者自己向开发商索要相关材料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证通常可以在30个工作日内拿到。

二、二手房

对于二手房的房产证办理，买卖双方当场处理，如果双方提供的材料齐全，购房者拿证的时间相对较短。具体的过户流程如下：

1. 买方对房子的产权进行调查，审阅产权的完整性、真实性、可靠性，并核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符；

2. 买卖双方签订二手房买卖合同；

3. 买方找评价公司进行评价，通常需要5至7个工作日；

4. 买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合，则需要向公积金和银行同时申请，通常需要40个工作日左右；

5. 按揭办理完成后，买方需要注意办理该物业的他项权证；

6. 买方将合同交到房管部门产权交易窗口，并拿到受理单；

7. 买方凭受理单到农税缴纳相关税费，并拿到契税完税证；

8. 买方凭完税契证到土管部门办理矿土证；

9. 买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

一次性过户通常需要15个工作日后才能取得房产证，而贷款过户则需要45~60个工作日才能拿到房产证。

房产证的办理时间因地区而异，但以上是一般情况下的时间。此外，为了顺利拿到房产证，卖方的配合是必不可少的，如果卖方延迟办理，拿证时间可能会更长。购房者在购房过程中应提前了解相关流程和时间，以便做好准备。