买卖房屋过户流程详解

一、买方咨询

买方与卖方建立信息沟通途径，了解房屋现状和产权状况，并要求卖方提供合法证件。

二、签合同

卖方提供房屋的合法证件后，买方可以交纳购房定金，并与卖方签订房屋销售合同。

三、处理机构

销售双方向房地产销售处理机构提出申请，并接受审核。处理机构会查验相关证件和产权情况，对符合条件的房屋进行过户手续。

四、立契

根据房屋的产权状况和收购政策，房地产机构按照事先设定的权限逐级申报审理，并进行立契手续。

五、交税费

房屋的税费构成根据房屋性质而定，如房改房、危改回迁房、经济适用房和其他商品房的税费构成不同。

六、产权迁移

销售双方在房地产销售处理机构完成产权变更注册后，销售资料移交给发证机构，买方凭收取的房屋权证通知单到发证机构申领新的产权证。

七、银行借贷

买方在与卖方签订房屋销售合同后，一同到银行办理借贷手续。银行会审查买方的信用，评估房屋价值，确定借贷额度，并在产权变更完成后一次性发放借贷款项。

八、打余款完毕销售

买方收取房屋权证并支付全部房款，卖方交付房屋并结清全部物业费后，房屋销售合同全部执行完毕。

买卖房屋过户是一项复杂的流程，购房者在购房前必须了解清楚。通过本文的介绍，希望能帮助购房者更好地理解买卖房屋过户的流程，从而顺利完成购房交易。购房是一项重要的决策，购房者应该谨慎选择，确保自己的权益得到保障。