不动产权证书查询的重要性及注意事项

一、不动产权证书与房产证的区别

不动产权证书与房产证有以下几点区别。首先，封面的名称发生了变化，从房地产权证变成了不动产权证书，这对不动产权证书查询产生了影响。其次，扉页盖章的问题也发生了变化，由地方人民政府的公章变成了各登记机构的公章，这也是不动产权证书查询要注意的问题。此外，不动产权证书还增加了二维码等新的内容。这些变化需要在不动产权证书查询时予以关注。

二、不动产权证书查询的注意事项

不动产权证书查询涉及到更多的不动产登记信息，包括权利人、共有情况、坐落、不动产的单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用年限等。在进行不动产权证书查询时，需要注意以下几点。首先，要根据不动产的单元号进行查询，这是查询的基础问题。其次，要注意纸质的房产证是否出现问题，以确保查询的准确性。此外，要特别注意假证的情况，及时处理干净。查询时可以通过网站或电话进行，但要记清房产证的编号，并核对编号是否为建设部公告的全国统一编号。查询前要提前了解相关政策，如有问题可与当地房管部门联系。

三、不动产权证书查询的重要性

不动产权证书查询与房产的买卖、交换、租赁和抵押等情况密切相关。检验房产证的真实和有效性是房产交易的第一步。房屋过户容易出现造假情况，因此不动产权证书查询要特别注意假证的情况。及时查询并核实房产证的信息，可以确保房产交易的合法性和安全性。

四、不动产权证书查询的重要性

即使不动产权证书出炉，目前的房产证仍然有效，不需要特意更换证件。不动产权证书查询是为了确保房产交易的真实和有效性。查询时要注意政策变化和查询要点，以确保查询的准确性。如果出现问题，可以与当地房管部门取得联系，及时处理。