公积金买房贷款怎么算？详解公积金贷款核算方法

公积金买房贷款是大家普遍使用的贷款方法，然而吧，不是使用者都知悉公积金买房贷款怎样算的疑问。诚然，公积金买房贷款的核算是一门不容小看的学识。接下来，小编为大家分享公积金买房贷款怎么算?

一、根据还贷能力核算的贷款额度

员工自己的贷款额度的核算公式为：(借款人的月工资总额+借款人所在单位住的房公积金月缴存额)×还贷的才能系数-借款人现有的贷款月应还款的总额]×贷款的期限(月)。夫妻两边贷款的额度的核算公式为：(夫妻两边的月工资总额+夫妻两边所在单位住的房公积金月缴存额)×还贷的才能系数-夫妻两边现有的贷款月应还款的总额]×贷款的期限(月)。其中还贷的才能系数为40%。

月工资的总额=公积金的月缴额÷(单位缴存的份额+个人的缴存份额)。

二、根据房子的报价核算的贷款的额度

核算的公式为：贷款的额度=房子的报价×贷款的成数。采购的产品住宅、限价的产品住宅、定向安顿的经济适用住宅、定向销售的经济适用房或私产的住宅，员工家庭贷款采购的首套住宅，贷款的额度不超过所购房子报价的80%。员工家庭贷款采购第二套及其他符合条件的自有住宅，贷款的额度不超过所购房子报价的70%。采购定向安顿经济适用住宅的，贷款的额度还应不高于所购住宅总价与房子补偿金的差价。

采购公有现住宅的，贷款的额度不超过所购房子报价的70%；在乡村集体土地上建造、翻建、大修自有住宅的，贷款的额度不超过所需费用的70%。

三、根据住宅的公积金账户余额核算的贷款的额度

采购限价产品住宅或经济适用住宅，贷款的额度不得高于员工请求公积金贷款时住宅公积金账户的余额的20倍，住宅公积金账户的余额不足2万元的按2万元核算。贷款采购的首套自有住宅，贷款额度不得高于员工请求公积金贷款时住宅公积金账户余额的20倍，住宅公积金账户余额不足2万元的按2万元核算。贷款采购第二套住宅、采购公有现住宅、在乡村集体土地上建造、翻建、大修自有住宅的，贷款额度不得高于员工请求贷款时住宅公积金账户余额的10倍，住宅公积金账户余额不足2万元的按2万元核算。

四、根据贷款高限额核算的贷款额度

使用自己的住宅公积金请求住宅公积金贷款的，贷款的高限额为60万元；一起使用爱人住宅公积金请求的住宅公积金贷款的，贷款的高限额为80万元。