回迁房买卖需要注意的合同问题及公证要求

一、回迁房买卖是否需要公证

根据回迁房是否有房产证来判断是否需要公证。有房产证的回迁房可以进行买卖交易，无需公证。而没有房产证的回迁房，回迁户只持有购房合同，无法进行上市买卖。因此，能够进行买卖的回迁房不需要公证处公证。

二、回迁房买卖合同的有效性

回迁房买卖存在一定的风险，因为部分回迁房存在没有房产证的问题。当业主手中只有开发商的回迁协议时，在进行二手买卖时无法进行公证过户和改名，可能导致面积差异需要补钱。因此，在回迁房买卖合同中，买方必须注意这个问题，并在合同中明确规定如何处理这些问题。

三、回迁房买卖合同的有效性依据

根据《合同法》第五十二条规定，以下情况合同有效：回迁人虽未获得房产证，但对房子享有准权，有权处置所安顿的房子，在未获得房地产权证之前，享有买卖合同上的权益，有权对该权益进行转让。只要买卖双方是在平等、自愿的基础上签订的房子买卖合同，合同内容未违背法律强制性规定或社会公共利益，该合同应为合法有效。

四、回迁房买卖合同的注意事项

由于回迁房的特殊性质，司法实践中有人认为回迁房买卖是否合法，回迁房买卖合同是否无效。因此，在回迁房买卖合同中，买方应注意以下问题：

1.明确回迁人是否享有准权，是否有权处置房子；

2.明确回迁房是否存在争议或未获得房地产权证；

3.明确回迁房买卖合同的有效性依据；

4.明确如何处理面积差异等问题。

购买回迁房需要注意回迁房买卖合同的有效性问题以及是否需要公证。根据相关法律规定，只要回迁人享有准权并在合同中明确规定相关问题，回迁房买卖合同是合法有效的。购买回迁房时，应注意以上问题，避免遭受诈骗。