商业贷款买房如何办理过户？过户所需材料有哪些？

一、商业贷款买房过户流程

商业贷款买房过户的基本流程如下：

1. 首期款齐、材料齐后，房子评价由销控岗为客户办理。

2. 评价出件后，买卖双方及其配偶一起到银行进行贷款面签手续，三个工作日后可得知面签审阅结果。

3. 银行面签通过后，买卖双方到房产局办理产权证和土地证过户手续。

4. 办理完产权证过户后，收取产权证收件单，由权证人员保管。

5. 根据各区房产局规定的过户时间，买方到房地局收取《房产权证》。

6. 收取产权证当天，买方进行土地证过户，收取土地证收件单，由权证人员保管。

7. 根据各区土地局规定的过户时间，买方到土地局收取《国有土地使用权证书》，由权证人员保管。

8. 典当材料完备后，买方到房地局办理典当挂号手续。

9. 典当出件后，他项权证返还银行，两证返店后，连锁店交付给买方客户。

二、商业贷款买房过户所需材料

商业贷款买房过户所需的材料包括：

1. 房地产搬迁挂号申请表。

2. 申请人身份证明。

3. 房地产权证书。

4. 若房子已设定典当，想要过户需提交典当权人赞同的书面文件（由银行出具）。

5. 其他必要材料，如人民法院强制性搬迁的判决书、非法人公司的产权部分赞同文件等。

三、商业贷款买房过户注意事项

1. 商业贷款买房过户流程较为复杂，需要准备充分，并按照规定的步骤办理。

2. 在办理过户手续时，需向银行索取书面文件，以确保材料的完备性。

3. 购房者应尽早准备过户所需材料，以免耽误过户进程。

4. 在办理过户手续时，购房者可咨询专业人士或咨询房地产网站，以获取更详细的指导和帮助。

商业贷款买房过户手续繁琐，但只要按照规定的流程和准备所需材料，购房者就能顺利完成过户手续，安心享受新房的所有权。