二手房过户注意事项及必知知识

一、查看房产证实的重要性

办理二手房过户需要查看房产证实，即房子产权证。房产证包含房子权证和土地使用权证两个部分。房子权证是购房者获得房子合法权益的证件，能够对房子进行占有、使用和处分。土地使用权证是承认房子土地使用权的法律凭据，由国务院土地主管部门统一规定，是购房者在规定期限内占有土地的凭据。

在办理二手房过户之前，购房者可以要求卖方提供房产证实，如果不放心，还可以与卖方协商，去房管局查询产权证的真伪。

二、过户注意事项

1. 单位采购私房：如果是单位采购私房，需要提供单位法人资格证明的原件，并加盖公章。法定代表人需要到收件窗口领取托付书，受托人还需提供身份证原件及复印件。

2. 托付过户办理：如果购房者无法亲自办理过户事项，需要委托他人办理，同时还需出具托付书或公证书。受托人还需提供自己的身份证原件及复印件。

3. 出租情况：如果房子已经出租，想要办理过户，需要卖方提供房子承租人放弃优先购买权的证明。

4. 共有权人：如果房子有共有权人，购房者应要求卖方提供共有权人同意出售的证明和其持有的共有权证书。

5. 法院判定房子：如果购房者购买的房子是经法院判定的，办理过户时需提供法院判定和协助执行通知书。

三、必知知识

1. 双证完全：买卖双方在签订合同时，卖方必须提供房子权证和土地使用权证，且产权证上的共有人必须亲自签字，不能代签或漏签。

2. 选择规范中介机构：为了保证交易顺利进行，买卖双方应选择规范房地产中介机构作为资金和房子交割的中介。

3. 典当状况：购房方需注意所购房子是否处于典当状态，以确定买卖和入住的时间。

4. 过户后事项：过户后，购房者需要逐一查清物业挂号、水、电、有线电视、煤气等方面的过户情况，以防发生纠纷。

过户是房产权转移的重要步骤，购房者在办理二手房过户时应多加留意，提前了解过户的注意事项和必知知识，以避免出现问题。