房产证去名字的办理流程及注意事项

房产证去名字的办理流程和正常的房子销售相似，需要交纳所占份额的契税。比如，如果父母后代之间要进行份额转让，就需要按照房子总价收取相应的税费。如果房产证处理期限不满五年，还需要交纳全额经营税。例如，一套总价为4万元的房子，产权证上房子为父母后代共有，份额各占50%。现在后代如果要将自己名下的房产份额转让给父母，需要按照20万元的总价收税。

房产证去姓名的具体情况要根据详细状况来看。如果是夫妻之间加姓名或去姓名，不需要交纳契税。如果是加姓名的，夫妻双方可以凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易中心办理。如果是去姓名的，需要双方之间达成产权约定，并通过公证处公证后才能办理。

房产证去名字相当于将自己或家人的份额转让给别人，所以需要交纳相应的契税。除了需要携带房产证、去掉姓名的人的身份证、购房合同等证件外，办理流程和购房时的手续类似。

房产证去名字的主要目的是将自己或家人的姓名从房产证上移除，避免因为在房产证上加上孩子或爱人的姓名而导致购房时需要交纳房产税的问题。根据最新的房产税征收规定，第二处房产需要交纳2%到3%的税收，对购房者来说是一笔不小的经济压力。因此，越来越多的人选择将自己的房产上的孩子的姓名移除出去。

此外，如果孩子将自己的姓名和父母的姓名都放在房产证上，可能会导致孩子今后购房受限。根据我国规定，每个人限购三套房，一旦超过限购数量就不能再购买。因此，房产证上姓名越多并不代表一定是好的。

房产证去名字的契税费用根据不同情况而定，一般为1%到3%不等。具体分为四种情况：首次购买90平方米以下的住所为1%；首次购买90平方米以上的住所为1.5%；非首次购买住所为3%；购买非住所为3%。

以一套60平方米、180万元的住所为例，如果父母和后代三个人的姓名都在房产证上，现在去掉后代的姓名，根据具体情况，需要交纳的契税最少为6000元，最多为1.8万元。

市民如果想确定是否为房产证去名字的首套住所，可以携带身份证、结婚证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询。经查询确认是首套房的，工作人员将开具相关材料。