房地产税征收计算及影响分析

一、房地产税征收计算

根据国家规定，房地产税的计算公式有两种方式。一种是从价计算，公式为：应纳税额=房产原值×(1-减除比率)×1.2%。另一种是从租计算，公式为：应纳税额=房产租金收入×12%。

二、房地产税对不同群体的影响

1. 房价被压制：房地产税的到来，从消费环节的前期一次性纳税，逐步转向保有环节的纳税。这将导致持有房产的成本上升，预期房价下降，可能催生“买房容易养房难”的局势，从而抑制房地产需求。

2. 购房者不利：房地产税的征收将增加购房者的负担。以上海为例，根据新规定，购房者每年支付房地产税时，还需要额外支付“乡镇土地使用税”。这将增加购房者的经济负担。

3. 本地政府财务收入有保障：开征房地产税是一项可靠的财务收入，作为产业保有税，它不受本地房地产市场是否过热或过冷的影响。据称，这次改革将房地产税的定价权有条件地交给本地政府，他们可以根据本地的具体情况自行确定税率。这对于解决土地财务难题具有积极的意义。

房地产税的征收计算方式有两种：从价计算和从租计算。房地产税的实施对不同群体有不同的影响，房价被压制，购房者负担加重，而本地政府的财务收入有保障。这一改革将有助于调控房地产市场，但也需要注意平衡各方利益。