房地产税初稿成型，具体实施方案待完善

一、房地产税初稿成型

据报道，房地产税立法初稿已初步形成，并正在内部征求意见和完善中。初步方案中，主体税种可能由房产税和乡镇土地使用税兼并，购房者每年除了付房产税外，还需额外支付乡镇土地使用税。

二、对投机者和高净值购房者的影响有限

房地产税对于投机者和高净值购房者的影响有限。投机者主要追求短期买卖获取差价的利润，房地产税可能会缩短他们的囤房时间，但对于他们来说并不会对囤房数量产生太大影响。而对于那些拥有大量房产的高净值购房者来说，房地产税只是九牛一毛，他们可以选择租借等方式来保护自己的房地产资产。

三、对一般购房者可能产生额外负担

对于已经拥有房产的购房者来说，他们可能会质疑自己是否需要继续缴纳房地产税，相当于两层纳税。而对于没有购房的民众来说，房地产税是否能够抑制房价上涨，还是会导致房价继续上涨并增加购房者的负担，尚不确定。如果将房地产税费用纳入其中，房价可能会进一步上涨。

四、房地产税不能解决结构性问题

房地产市场存在着过度市场化和非市场化并存的问题。一般民众被迫进入商品房市场，而政府对公共保障房建设缺乏积极性。房地产税的开征并不能解决这些结构性问题，而且如果无法撼动房地产既得利益，反而会增加当地政府的税收，让购房自住者成为最终的埋单者。

五、房地产税的实施方案待完善

房地产税的开征并不是最关键的问题，关键是如何解决中国经济被房地产泡沫绑架的问题。如果房地产税在实际执行中起到反效果，那么如何解决后续问题就成为了重要的任务。

房地产税的初稿已初步形成，但具体实施方案还需要进一步完善。房地产税的开征对于投机者和高净值购房者影响有限，但对一般购房者可能会产生额外负担。然而，房地产税并不能解决房地产市场的结构性问题，关键是如何解决中国经济被房地产泡沫绑架的问题。