买房子首付最低要付多少？首付款怎么计算？

一、首套房的首付款计算

首套房指购买仅拥有一套住房的人。购买首套房享受按揭贷款利率优惠，但需要满足一定条件。首付款计算根据购买房屋的类型和贷款方式不同而有所差异。

1. 新房

采用商业贷款购买新房的首付比例为总价的30%，贷款比例为总价的70%。例如，购买100万元的新房，首付款需支付20万元。

采用公积金贷款购买新房的首付比例为购房成交价减去60万元，即首付款=购房成交价-60万元。

2. 二手房

二手房的贷款一般采用评估价，最高贷款额度为评估价的80%-90%。因此，二手房的首付款比例较高，一般在40%左右。例如，购买100万元的二手房，贷款额度为72万元，首付款需支付28万元。

如果采用公积金贷款购买二手房，首付款计算方式与购买新房相同。

二、二套房的首付款计算

对于已经拥有一套住房的人来说，购买二套房的首付款计算也有一定规定。

1. 新房

如果已经有一套房有贷款未结清，商业贷款最高只能贷款成交价的50%，即首付款为成交价的50%。公积金贷款不予贷款。

如果已经有一套房没有贷款，商业贷款最高贷款成交价的70%，即首付款为成交价的30%。公积金贷款最高额度为60万元，首付款计算方式与购买首套房相同。

2. 二手房

如果已经有一套房有贷款未结清，商业贷款额度为评估价的50%，首付款比例约为55%，不包含税费。公积金贷款不予贷款。

如果已经有一套房没有贷款，商业贷款最高贷款额度为评估价的70%，首付款比例一般为30%，不包含税费。公积金贷款最高额度为60万元，首付款计算方式与购买首套房相同。

购买房屋的首付款计算根据房屋类型、贷款方式和购房情况的不同而有所差异。购房者在购买房屋时需要根据自己的情况进行合理的首付款规划。