贷款未还清的房子能否出售？如何处理贷款未还完的房子？

一、贷款未还清的房子不能办理更名

根据法律规定，贷款未还清的房子无法办理产权更名。在房子按揭贷款还没有还清的期间，房子的所有权上面会有“房产典当”字样。因此，房主需要等待贷款还清后，携带银行提供的他项权力证、贷款还清证明以及带有“房产典当”字样的房产证，到所在城市的房产交易中心进行产权更名。

二、通过买方留尾款的方式出售贷款未还清的房子

如果房主真的需要出售贷款未还清的房子，可以采用买方留有尾款的方式。这意味着购房者一次性付清全款，并且不能向银行申请贷款。购房者需要等待原房主还清贷款后，再进行房产更名。双方可以协商确定合适的尾款金额，并在合同中明确约定留尾款和更名的方式。为了降低风险，双方可以通过中介公司签订三方买卖合同。

三、购买没有产权证的房子存在风险

购买没有产权证的房子存在较大风险。购房者只能获得房子的使用权，而没有房子的所有权。为了降低风险，购房者可以在合同中约定售房者不合作更名的违约责任，并要求支付一定的尾款。如果有第三方中介公司介入并签订第三方合同，也可以降低风险。

贷款未还清的房子出售存在较大风险，购房者在购买时需要谨慎选择。在处理贷款未还完的房子时，房主需要遵守法律规定，并与购房者进行充分沟通和协商，确保双方的权益得到保障。