房产证和土地证合二为一的办理流程及政策解读

一、房产证和土地证合二为一的规定

根据最新的规定，一些城市已经开始实施房产证和土地证合二为一的政策，将房产拥有权证明和土地使用证合并到不动产权证书上。这意味着房产证将逐渐退出历史舞台，取而代之的是不动产证。不动产证上除了原有的房产证内容外，还增加了一些新的内容，如镭射区、不动产单元号、使用期限等。这样可以通过不动产单元号来锁定不动产的信息。

二、房产证和土地证合二为一的疑问解答

1. 是否需要更换现有的证书？根据规定，现有的各类不动产权证书仍然有效，权利不变，证书不替换。只有新购房产等不动产并办理产权变更注册的市民，才会逐渐换发新的不动产证。

2. 多套房产是否需要多个证书？根据规定，《不动产权证书》分为单一版和集成版两个版本。如果同一人在同一注册辖区内拥有多个不动产单元上的不动产权利，那么这些房产可以注册在同一个不动产注册簿证上，即集成版证书；如果这些房产在不同的宗地上，则仍然注册在不同的不动产注册簿证上，即单一版证书。

三、房产证和土地证合二为一的政策回应

针对市民和政协委员的呼吁，南京市住所和城乡建设委员会做出了回应。他们表示，应该理顺房产和土地处理的职责，对于土地微观层面的处理和已附着到房产中的土地的地籍处理应由房产处理部门负责。南京提出的“两证合一”主要是指合并房产拥有权和分摊到户的国有土地使用权证，而不是撤销土地使用权证。土地出让等土地一级销售上的土地仍然由土地部门颁发国有土地使用权证。房地产开发和房产建设项目完成后，每套住所或独立的单元区间将直接办理《房地产权证》，不再单独办理《土地使用权证》和《房产拥有权证明》。

房产证和土地证合二为一的政策的实施，将有助于减少行政工作时间，避免重复典当等纠纷，同时也能够防止购买有权属瑕疵的产品房。目前已有多个城市启动了不动产注册准则，未来更多的城市也将逐步推行这一政策。