回迁房买卖税费解析，了解回迁房买卖需要交哪些税费

回迁房买卖涉及到的税费问题是许多人关心的焦点。根据回迁房的不同状况，买卖双方需要交纳的税费也有所不同。

一、买房人应交纳的税费：

1、契税：根据房款金额的不同，买房人需要交纳房款的1.5%作为契税。如果房屋面积在144平米以上，则需要交纳3%的契税；如果房屋面积在90平米以下且为首套房，则只需交纳1%的契税。

2、买卖费：买房人还需要支付每平方米3元的买卖费。

3、测绘费：根据各区的具体规定来确定。

4、权属登记费及取证费：根据各区的具体规定，通常情况下在200元以内。

二、卖房人应交纳的税费：

1、买卖费：卖房人需要支付每平方米3元的买卖费。

2、营业税：如果房产证未满5年，则需要根据差价交纳5.5%的营业税。

3、个人所得税：如果房产证满5年且仅有住房，则可以免除个人所得税；否则，根据房屋发生意外盈余的20%或房款的1%交纳个人所得税。

4、土地出让金：目前尚无确定的规定，大约为房款的3%。

需要注意的是，回迁房买卖涉及到两次税费的交纳。一次是原房主获得房产证时需要交纳的税费，另一次是原房主转让时发生的税费。此外，回迁房的买卖协议中应尽量让卖方的榜首次序承继人签字，以明确对卖方出售行为的认可和对承继权利的放弃。

回迁房买卖涉及到的税费问题需要买卖双方了解清楚。在购买回迁房时，需要注意相关规定，并咨询专业人士的意见，以避免不必要的风险。