赠与房屋未过户的有效性及相关案例分析

一、赠与房屋未过户的有效性

根据中国《合同法》第186条规定，赠与人在赠与财务的权力迁移之前可以随时吊销赠与。因此，如果房屋赠与未进行产权过户手续，赠与人是可以随时吊销赠与合同的，将房屋要回来。

二、赠与房屋未过户的特殊情况

然而，赠与房屋未过户的情况下，存在一些特殊情况下赠与人不得随意吊销赠与的情况：

1. 公证赠与合同：如果赠与合同经过公证，即使房屋未过户，赠与人不得随意吊销赠与。因为公证是对合同的实在性和合法性进行证实，具有法律效力。

2. 具有社会公益、品德责任的赠与合同：具有救灾、扶贫等社会公益、品德责任性质的赠与合同，即使未经过公证，赠与人也不得随意吊销。

三、赠与房屋未过户的案例分析

1. 案例一：老王赠与房屋给干女儿，但干女儿不幸去世，其母要求老王将房屋过户给她。根据《合同法》规定，赠与人在赠与财务的权力迁移之前可以随时吊销赠与。因此，法院驳回了其母的诉讼请求。

2. 案例二：宋某赠与房屋给林某，但未进行过户手续。宋某逝世后，其子小宋要求林某搬出房子。根据赠与合同的有效性，林某可以依据合同申述小宋作为承继人，要求法院判令小宋处理过户手续。

通过以上案例分析，我们可以看出赠与房屋未过户的有效性取决于具体情况和法律规定。在房产交易中，建议双方在赠与房屋时尽量进行过户手续，以确保权益的合法性和稳定性。

赠与房屋未过户的有效性取决于具体情况和法律规定。根据《合同法》规定，赠与人在赠与财务的权力迁移之前可以随时吊销赠与，但存在一些特殊情况下赠与人不得随意吊销。在房产交易中，建议双方在赠与房屋时尽量进行过户手续，以确保权益的合法性和稳定性。