房屋过户给亲人的流程及注意事项

一、直系亲属间房屋赠与过户流程

房屋的赠与人与受赠人需前往房屋所在的公证处进行公证，公证处按照房产估值的2%收取公证费用。双方需向房管局申请对房产进行估价，并向税局缴纳约为估价的3%的契税和0.05%的印花税。最后，受赠人凭申请书、身份证、房地产权证书、赠与证书和税费收据等文件向房管局递交材料并缴纳相关费用，几天后即可获得房产证。

二、直系亲属间房屋继承过户流程

继承人需预约房产所在地的公证处办理公证，提供被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、房产权证书、继承公证书或法院调解书等材料。随后，继承人需前往房产交易中心办理继承手续，提交房屋权证书、继承公证书或法院调解书、身份证原件和复印件、房屋权登记申请书等文件。完成以上手续后，继承人即可成功继承房产。

三、直系亲属间房屋买卖流程

直系亲属间的房屋买卖流程与普通二手房买卖相同，需经过特殊判断。双方需签订买卖合同，并按照普通商品房交纳相应的契税。费用方面会有较大差距。

直系亲属间房屋过户流程看似简单，实际上较为复杂，因此必须充分了解相关信息，以避免产生新的问题。维护亲属间的和谐关系是最重要的，因此在房屋过户问题上要慎重行事。