如何解除房屋租赁合同纠纷

一、承租人的免除权

根据《合同法》的规定，当租赁房屋存在瑕疵时，承租人有权免除合同。具体情况包括：租赁物有物的瑕疵或权力瑕疵，导致承租人无法使用或利益受到重大影响；租赁物毁损导致无法实现合同约定目的。根据法律规定，承租人可以请求减少房租或不支付房租；如果租赁物毁损导致无法实现合同约定目的，承租人可以免除合同。

二、出租人的免除权

根据《合同法》的规定，出租人在承租人违约或不按约定使用租赁物时，有权免除合同。具体情况包括：承租人未按约定方法或租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物丢失；承租人拖延支付房租，经出租人催告后仍未支付；承租人未经出租人同意将租赁物转租给第三人。根据法律规定，出租人可以免除合同并要求赔偿损失。

三、解除合同的条件和要求

对于承租人来说，要求免除合同需要满足以下条件：承租人的使用收益受到严重阻碍，或者在适当期限内无法实现使用收益；出租人未在催告期限内进行修缮，或者修缮已不可能或者对承租人已无利益；租赁物存在瑕疵已达到“危及承租人的安全或健康”的程度。对于出租人来说，要求免除合同需要承租人违反约定或不按约定使用租赁物。根据法律规定，如果租赁物的瑕疵不会“危及承租人的安全或健康”，且承租人在签订合同时已知悉该瑕疵，承租人将无法要求免除合同。

在房屋租赁合同纠纷中，承租人和出租人都享有免除合同的权利。承租人可以根据租赁物的瑕疵情况，要求免除合同；而出租人则可以根据承租人的违约行为，免除合同。但是，要求免除合同需要满足一定的条件和要求。双方在签订合同时应该明确各自的权利和义务，以避免合同纠纷的发生。