房地产税法列入立法规划，楼市或迎挂牌抛盘高峰

一、房地产税法列入立法规划

根据最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划，房地产税法已正式列入其中的34项立法任务。这意味着备受关注的房地产税法已进入中国立法规划。业内人士认为，在本届政府任期内的两三年内，房地产税法有望落地。

二、房地产税征收方向和税率设定

根据之前的试点经验，房产税征收方向已经明确，将主要针对存量房进行征收。至于税率设定，专家建议可以设定一个税率区间，不要过高，各地可以在这个区间内自行决定具体税率。世界上普遍的税率标准是1%，中国可以适当降低税率。未来房地产税征收可能会通过设定“豁免征收面积”的方法来确定房地产税的起征点，并根据当地住宅的实际情况进行分类，避免一刀切的方式，以防误伤。

三、房地产税对房价的影响

业界普遍认为，房地产税在一定程度上可以抑制持有多套房产，但并非能够打压房价的利器。从发达国家的经验来看，美国推出房产税是为了增加地方政府财政收入，德国开征房产税则是为了调节收入分配，但这些国家推出房产税后，并没有导致房地产价格大幅下降的情况。从上海和重庆的试点情况来看，房价上涨的势头也没有得到根本遏制。

四、购房者的考虑

对于有自住需求的购房者来说，不必过多考虑未来房地产税的问题，只要价格合适就可以择机购买。而对于那些有投资投机购房需求的人来说，则需要认真考虑未来房地产税推出后，对于持有成本和投资收益的影响。决定房价的最根本因素仍然是供求关系。

房地产税法的列入立法规划意味着未来两三年内房地产税法有望落地。房地产税的征收方向已经明确，将主要针对存量房进行征收。房地产税并非打压房价的利器，对于有自住需求的购房者来说，不必过多考虑未来房地产税的问题，只要价格合适就可以购买。而对于投资投机购房的人来说，则需要认真考虑未来房地产税对持有成本和投资收益的影响。