房屋买卖过户流程详解，助你顺利拥有房产

一、协商事宜

在房屋买卖过户前，买卖双方需要协商有关的事宜，包括房屋报价、类型、位置、过户时间等。这些详细事项会写入买卖合同中，双方核实无异议后签订合同。

二、网签

买卖双方需携带身份证明原件和房屋所有权证到房屋登记发证大厅进行网签。卖方需提供身份证、户口簿、结婚证（如果是夫妻共同财产）、房产证、土地证、房屋买卖合同。买方需提供身份证、户口簿，并亲自到房屋产权登记部门签字。

三、交纳税费

交纳税费的构成较为复杂，根据房屋性质而定。买卖双方需承担买卖手续费合同印花税的50%，契税按照实际成交金额的0.75%核算，可以由一方承担。中介费按照实际成交金额的0.5-2.5%计收，卖方通常支付2.5%。过户手续费为每套50元。此外，买方还需承担权证印花税每本5元、登记费（自有产权房每件100元，他有产权房每件200元）、修理基金等费用。

四、处理产权搬运手续

买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权搬运登记后，买方需在10个工作日内凭收取房屋所有权证通知单再次到登记发证大厅领证。

五、办理借款手续

借款买受人在与卖方签订房屋买卖合同后，双方共同到借款银行办理借款手续。银行会审查买方的信用，对买卖房屋进行评估，确定借款额度，并同意发放借款。待双方完成产权登记变更后，银行将一次性发放借款。

六、交房及结清费用

卖方交房并结清所有物业费后，房屋买卖交易全部完成。

通过以上流程，买卖双方可以顺利拥有自己的房产，所有的辛苦都是值得的。