租赁房屋交税指南，了解租赁税种及应交税款

一、自己租赁非住宅应交税款

根据《中华人民共和国房产税暂行法令》，自己租赁非住宅（如商铺、写字间等）需要交纳房产税和营业税。房产税按房钱收入的12%核算交纳，营业税按房钱收入的5%核算交纳。此外，还需要交纳城市保护建造税及教学费附加，按实际交纳的营业税税额乘以城建税率和教学费附加率3%核算交纳。对于自己所得税，根据产业租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应交税所得额，税率为20%。印花税按产业租赁合同租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元按1元贴花。

二、自己租赁住宅应交税款

根据财税〔2008〕24号文件，自己租赁住宅需要交纳房产税、营业税、城市保护建造税及教学费附加、自己所得税等税款。房产税按房钱收入的4%核算交纳，营业税在3%税率的基础上减半核算交纳。城市保护建造税及教学费附加按实际交纳的营业税税额乘以城建税率和教学费附加率3%核算交纳。对于自己所得税，对自己租赁住宅获得的所得暂减按10%的税率征收自己所得税。此外，自己租赁住宅免征乡镇土地使用税和印花税。

三、公司交税人租赁应交税款

对于公司交税人租赁，房产承租方用于运营的房屋需要交纳房产税、营业税、城市保护建造税及教学费附加、公司所得税、印花税等税款。房产税按房钱收入的12%核算交纳，营业税按房钱收入的5%核算交纳。城市保护建造税及教学费附加按实际交纳的营业税税额乘以城建税率和教学费附加率3%核算交纳。公司所得税需要在年终进行汇算清缴。印花税按产业租赁合同租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元按1元贴花。

四、公司交税人租赁住宅应交税款

对于公司交税人按市场价格向自己租赁用于居住的住宅，需要交纳房产税、营业税、城市保护建造税及教学费附加、公司所得税、印花税等税款。房产税按房钱收入的4%核算交纳，营业税按房钱收入的5%核算交纳。城市保护建造税及教学费附加按实际交纳的营业税税额乘以城建税率和教学费附加率3%核算交纳。公司所得税需要在年终进行汇算清缴。印花税按产业租赁合同租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元按1元贴花。

通过本文，我们了解了租赁房屋交税的种类和应交税款。根据不同类型的房屋和纳税主体的不同，税款计算方法也有所差异。在租赁房屋时，我们需要了解相关税款规定，确保按规定交纳税款，避免产生不必要的纠纷和损失。