二三线城市限购政策的影响及分析

二三线城市限购政策的出台是为了应对房价上涨过快的情况，尤其是在一线城市房价涨幅开始停滞的情况下，二三线城市的涨幅显著。因此，限购政策对于二三线城市来说刻不容缓。

一、限购政策的背景

2011年8月，住建部发布了新增限购城市名单的规范，但地产界人士对此表示反对，认为限购并不能降低地价。然而，数据显示，在70个城市新建商品住宅指数中，限购城市的涨幅均匀为4.23%，而非限购城市的均匀涨幅为4.66%。这表明限购政策对于控制房价上涨起到了一定的作用。

二、近期限购政策的出台

近期，郑州、太原、武汉、昆明等城市相继出台了限购令，并且济南也在21日正式出台了限购令。这些限购令的细则主要是限制每户家庭年内只能购买一套新建商品住宅。虽然限购令不包括现有存量房，但这些举措已经对楼市产生了影响。

三、对限购政策的担忧

有人担心，二三线城市的限购政策可能会导致房价泡沫破裂。与一线城市相比，二三线城市缺乏满足的后备需求，一旦楼市崩盘，可能会出现类似上世纪90年代海南的情况。

四、专家分析

业界人士认为，限购政策仍然是目前最有效的楼市调控手段。如果二三线城市的限购令在8月底前出台，首先会抑制可能出现的楼市反弹，随后二三线城市也将会跟随一线城市的“量价齐跌”。

二三线城市限购政策的出台是为了控制房价上涨，尽管存在一些担忧，但限购政策仍然是目前最有效的调控手段。