限购政策的持续时间及对房价的影响

限购政策通常继续多久？这是许多人关心的问题。根据文章所述，限购政策的持续时间取决于各地政策的改变。虽然短期内不太可能撤销限购政策，但具体的持续时间还需要根据各地政策的发展来确定。

限购政策的出台主要目的是限制短期炒作和防止市场投机行为。通过提高购房门槛和对购房数量、购房者社保或交税年限的限制，限购政策有效地抑制了房地产市场的过热发展。文章中提到，限购政策最早始于2010年，随后在全国多个城市铺开。2016年，全国掀起新一轮的限购热潮，许多城市还提高了购房的首付款比例。

除了限购政策，限售政策也成为了楼市调控的新思路。限售政策将调控从买卖环节延伸到持有环节，对卖房人进行限制。从今年3月份开始，已有10多个城市相继出台了限售政策。这意味着房地产调控政策正在从买卖环节向持有环节延伸，短期炒房的梦将被完全击碎。

限购政策和限售政策的出台将使房地产市场迅速降温。多位业内人士认为，限售政策的目的是防止市场投机行为和短期炒作，预计接下来还会有更多城市跟进。调控政策的升级表明，政府不希望房价继续上涨，也不希望房地产泡沫给中国经济带来实质性的危险。因此，下半年房价上涨的动能和概率已经很低，一些城市的房价可能会出现调整。

限购政策和限售政策对房价的影响是显而易见的。这些政策的出台将限制了购房者的购买能力和投资动力，从而使房地产市场降温。此外，随着钱银供应增速的改变，房价背后的金融推手也会减弱。限购政策和限售政策的实施将使中心城市和热门城市的住宅回归居住实质，促使房地产市场更加健康和稳定。

然而，需要注意的是，目前全国房地产市场呈现出明显的二元化趋势。一二线城市经受住了市场的考验，但一些三四线城市的房地产市场却面临着未售出住宅存量的连累。在这种情况下，量体裁衣、因城施策的调控政策显得尤为重要。除了在需求方面做文章外，供应侧的措施也在逐渐跟上。例如，住建部的新政策要求住宅库存消化周期超过三年的城市停止供地，而住宅库存消化周期在一年以下的城市要增加供地。这些政策的目的是在合理的国土开发计划下，构成有弹性的可持续供应，以分散市场的投机心态和恐慌情绪。

限购政策的持续时间取决于各地政策的改变。限购政策和限售政策的出台将使房地产市场迅速降温，防止市场投机行为和短期炒作。这些政策的实施将使中心城市和热门城市的住宅回归居住实质。然而，需要注意的是，房地产市场存在明显的二元化趋势，因此调控政策需要因地制宜。在合理的国土开发计划下，供应侧的措施也在逐渐跟上，以分散市场的投机心态和恐慌情绪。