限购房政策的实施方式及其影响

限购房政策作为一种强制性的行政手法，直接干涉了房地产销售，因此难免会与销售现状发生抵触。一方面，限购可能会受到本地政府施行意愿的影响而减少。目前，许多本地政府对土地出让收益具有依赖性，土地出让收益已成为偿还债务和推动经济发展的重要资金来源。严格施行限购方针将会大幅降低土地出让收益，这是本地政府所不愿意看到的。因此，本地政府施行限购方针的动力不足，会减少限购的效果。

另一方面，限购并没有解决当时调控房地产销售的关键环节。调控房地产的主要任务应包括两个方面：一是对消费者进行分层，对不同收入水平的购房者进行不同程度的调整；二是控制房地产的投资特点，使其回归理性范围。然而，限购方针未能实现这两个任务。首先，限购限制了整体居民（二套以上住所）的购房行为，没有实现对消费者的分层，反而忽略了不同收入群体之间的收入差异。其次，限购方针虽然能够一定程度上和一定时间内控制住房的投资需求，但直接“消除”了住房的投资特点，违反了市场经济原则。

虽然限购对房地产销售能够起到一定的调控作用，但其本质是一种行政干涉，限购方针也只是暂时束缚机构需求，不能长期持续，违反了销售规律。因此，建议建立合理、科学的房地产销售调控方针系统，以减少行政手法的使用。