商业贷款买房条件及申请材料要求详解

一、贷款条件

商业贷款买房的申请人需要具备以下条件：

1. 有合法的身份；

2. 有稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；

3. 有合法有效的购房合同、协议以及贷款申请所需的其他证明文件；

4. 自筹资金需达到所购房屋总价值的20%以上，并确保用于支付首付款；

5. 提供银行认可的抵押物或质押物，或者有足够偿还能力的法人、其他经济组织或个人作为担保人；

6. 符合贷款行的其他规定条件。

二、贷款额度和期限

1. 贷款额度最高为所购房屋总价值或评估价值的80%（以较低者为准）；

2. 贷款期限通常不超过30年。

三、贷款利率

1. 贷款期限在5年以下（含5年）的，贷款年利率为4.77%（根据地区实际情况有所浮动）；

2. 贷款期限在5年以上的，贷款年利率为5.04%（根据地区实际情况有所浮动）。

四、申请材料

申请商业贷款买房需要提交以下材料：

1. 贷款申请书；

2. 身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、境外人士护照等）；

3. 经办行认可的收入证明或其他偿债能力证明材料；

4. 合法的购房合同、协议及相关批准文件；

5. 抵押物或质押物清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，银行认可的评估机构出具的抵押物评估报告书；

6. 担保人出具的书面承诺及担保人的信用证明；

7. 银行要求的质押的有价证券（如存款单据、国债等）；

8. 自筹资金的相关证明；

9. 房屋销售许可证或楼盘的房地产权证（复印件）；

10. 如申请人的配偶一同申请贷款，需填写配偶的相关情况，并提供结婚证和户口簿等；

11. 贷款行的其他文件和材料。

商业贷款买房需要满足一定的条件，并提交相关的申请材料。贷款额度最高为房屋总价值的80%，贷款期限通常不超过30年。利率根据贷款期限的不同而有所浮动。申请人需要准备充分的材料，并按照贷款行的规定进行申请。