农村房屋过户手续及费用，办理条件和所需资料详解

农村房屋过户是一项需要办理手续的程序，购房者在了解过户条件、手续及所需资料之后，才能顺利完成过户。同时，购房者还需要了解过户费用的收取份额，以便做好经济准备。

一、农村房屋过户条件

农村房屋过户的条件是在买卖双方达成一致后，只能在同集体经济组织内进行过户。农村宅基地不能买卖或抵押，但宅基地附着物即农村房屋可以买卖，只需按民间买卖方式进行，且限于本村乡民之间。

二、农村房屋过户手续

购房者需要前往乡镇国土局办理农村房屋过户手续。具体办理流程如下：

1. 双方前往城镇国土局提出农村房屋买卖申请，并提交相关资料。

2. 当地国土局根据申请人提供的权属资料进行检查，并进行实地勘丈、调查，并进行公告。

3. 如检查、公告无异议，国土局报国土局审阅。

4. 国土局审阅通过后，答应买卖双方进行注册登记并发证。

三、农村房屋过户所需资料

办理农村房屋过户手续所需的资料包括：

1. 登记申请书。

2. 申请人的身份证明。

3. 房屋所有权证书。

4. 宅基地使用权证明或集体所有建造用地使用权证明。

5. 证明房屋所有权发生转变的资料。

6. 其他必要资料。

此外，购房者还需提交农村集体经济组织赞同转变的证明资料。

四、农村房屋过户所需费用

农村房屋过户所需交纳的费用与一般商品房买卖相似，具体费用包括：

1. 买方：测绘费、评价费、契税、成本费等。

2. 卖方：自己所得税、营业税等。

3. 买卖双方：买卖费。

需要注意的是，不同地区对农村房屋过户费用的收取规范有所不同，购房者应咨询当地房管部门或土地部门了解详细情况。

购房者在办理农村房屋过户手续前，需要明确自己是否符合国家规定的农村房屋过户资格，并做好过户费用的准备。及早办理过户手续，避免因新的补贴政策导致合同失效，造成财产损失。