经济适用房契税计算及交纳流程详解

经济适用房是由城市政府组织房地产开发公司或集资建房单位创建的，是为了照顾城市居民的住房需求而制定的政策。那么，经济适用房契税怎样算呢？下面我们来详细分析一下。

一、契税计算方法

各地政府根据本地区的实际情况来确定经济适用房的契税适用税率。乡村经济适用房的契税税率为3%～5%。需要注意的是，乡村没有经济适用房超面积的概念，只有宅基地。只有进行买卖过户时才需要交纳契税。

二、房主出售经济适用房的税费计算

房主出售经济适用房时，根据是否按照经济适用房出售来确定税费计算方法。

如果按照经济适用房出售，房主的房本性质仍然归属于经济适用房，需要交纳的费用包括契税、印花税和归纳地价款。归纳地价款的计算公式为：(实际面积-审核面积) * 2650 * 10%。

如果按照商品房出售，房主的房本性质将归属于商品房，需要交纳的费用包括契税、印花税和土地出让金。土地出让金的计算公式为：成交价 * 10%。

三、契税交纳流程

契税的交纳流程如下：

1. 首先，前往区县税务局驻房地产买卖服务窗口（房地产登记由市房地产登记处处理）。

2. 提供所需材料，包括契税交纳申报表、个人身份证明、购房合同等。

3. 如果委托他人办理契税申报，还需提交委托书、委托人和受托人的身份证明。

4. 办理时限为受理后当场办结，如果申报人未提供完整的材料，应一次性告知申报人需要补正的材料。

经济适用房契税的计算方法和交纳流程是根据当地政府的规定来确定的。每个地区的程序和政策可能有所不同，因此在办理过程中需要仔细了解当地的规定。