回迁房买卖税费计算及注意事项

一、回迁房买卖税费计算

根据现行税法规定，回迁房属于营业税的征税范围，开发商需要按照同期同类不动产市场价格缴纳营业税。如果没有合理的评估价格，可以按照销售平均价格、企业平均价格或同一地区同类房地产平均价格确定。此外，购房者还需缴纳印花税，一般为总房款的0.05%。

二、注意事项

1. 物业管理费：购房人验收房屋合格后开始计算物业管理费，一般从发出入住通知书一个月开始计算，通常要先交三个月。长期不住或空置的房屋也需要缴纳物业管理费。

2. 维修基金：维修基金一般占购房款的2%-3%，如果是公共设施、共用设备的维修基金还需另行计算。部分试点楼盘按照50-60元/㎡的费用收取。

3. 权属登记费：办理房产证需要缴纳权属登记费，一般为80元/套。

4. 交易手续费：按照住宅建筑面积×3元/㎡计算，非住宅建筑面积×11元/㎡计算。

三、购买回迁房的流程

1. 提交土地和规划部门建房批件，到当地土地局缴纳税费办理登记手续。

2. 联系国税管理分局与管理员进行调查核实。

3. 缴纳税款后保存好契税票据，凭证件到缴纳契税的单位领取契税票据的使用权。

4. 根据买卖双方约定，承担交易产生的全部税费。

以上是回迁房买卖税费计算及注意事项的介绍，希望对购房者有所帮助。