公积金买房贷款如何计算？详解公积金贷款核算方法

一、还贷能力核算的贷款额度

公积金买房贷款的贷款额度可以根据还贷能力进行核算。对于个人贷款额度的计算，可以使用以下公式：

(借款人的月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有的贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

夫妻双方贷款额度的计算公式如下：

(夫妻双方的月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有的贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%。

月工资总额可以通过公积金的月缴额除以(单位缴存的份额+个人的缴存份额)来计算。

二、房子报价核算的贷款额度

根据房子的报价也可以计算出贷款的额度。计算公式为：贷款额度=房子的报价×贷款的成数。

对于购买住宅、限价住宅、定向安置经济适用住宅、定向销售经济适用房或私产住宅的员工家庭，贷款额度不超过所购房子报价的80%。其中私产住宅的房子报价为购房款和房子评估报价的较低值。

对于购买第二套及其他符合条件的自有住宅的员工家庭，贷款额度不超过所购房子报价的70%。

对于购买定向安置经济适用住宅的员工，贷款额度还应不高于所购住宅购房款与房子补偿金的差价。

对于购买公有现住宅的员工，贷款额度不超过所购房子报价的70%；在乡村集体土地上建造、翻建、大修自有住宅的员工，贷款额度不超过所需费用的70%。

三、住宅公积金账户余额核算的贷款额度

根据住宅公积金账户余额也可以计算出贷款的额度。具体规定如下：

对于购买限价住宅或经济适用住宅的员工，贷款额度不得高于员工请求公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，如果住房公积金账户余额不足2万元，则按2万元计算。

对于购买首套自有住宅的员工，贷款额度不得高于员工请求公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，如果住房公积金账户余额不足2万元，则按2万元计算。

对于购买第二套住宅、购买公有现住宅、在乡村集体土地上建造、翻建、大修自有住宅的员工，贷款额度不得高于员工请求贷款时住房公积金账户余额的10倍，如果住房公积金账户余额不足2万元，则按2万元计算。

四、贷款高限额核算的贷款额度

使用个人住房公积金申请贷款的，贷款的高限额为60万元；使用夫妻双方住房公积金申请的，贷款的高限额为80万元。

通过了解公积金买房贷款的计算方法，购房者可以更好地规划贷款金额，选择适合自己的购房方案。但需要注意的是，具体的贷款额度还需要根据当地的政策规定和个人情况进行核算。