限购限贷政策升级，购房者需注意合同约定和办理网签等问题

一、购房合同约定事项

根据最新的限购限贷政策，购房者在购房合同中应明确约定相关事宜。如果因限购限贷政策导致购房者失去购房资格或提高首付比例，购房者有权要求解除购房合同。若购房者失去购房资格是由于限购政策导致的，属于不可抗力，购房者可以要求解除合同。如果是因为限贷政策导致购房者需要多缴纳首付，同样属于不可抗力。但如果购房者仍有购房资格，只是需要多缴纳首付，就不能要求解除购房合同。需要注意的是，一般情况下定金是不可退的，但如果双方已约定好因限购限贷因素导致购房首付提高而失去购房资格的处理方式，就不会出现进退两难的局面。

二、及时办理网签

限购政策发布后，会有具体的实施时间，此前按照旧政策执行，实施时间后则按照新政策执行。购买新建商品住房和平台商品房的买卖合同签订时间需掌握好。二手住房的网签平台在房屋转让过程中以合同签订时间为准。因此，购房者在购房后应及时办理网签手续，以确保合同有效。

三、保留相关凭证

在看房选房过程中，购房者与中介和置业顾问之间的联系应保留好相关凭证，尤其是能体现时间特点的凭证。如果来不及办理网签手续，这些凭证可能会派上用场。在实施过程中，由于部门的不同状况，可能会出现不同的情况。因此，保留相关凭证非常重要。例如，在某二线城市购买二手房时，若房东未及时还清剩余房贷，导致贷款、网签、过户等事宜延后，购房者担心限购问题，首付比例提高。购房者的购房资格和相关购房凭证需经房管局多次审核通过。当然，若未办理网签手续，最好保留相关凭证。

四、其他注意事项

除了以上要注意的问题，购房者还需关注政策的具体实施细则和最新动态。在购房过程中，应与专业人士咨询，了解政策对自己的影响，做好充分准备。购房者也可关注房地产网站等渠道，获取最新的限购限贷政策信息，以便及时调整购房计划。

限购限贷政策升级对购房者影响较大，购房者应注意购房合同约定事项，及时办理网签手续，保留相关凭证。同时，购房者还需关注政策的具体实施细则和最新动态，做好充分准备。购房者可通过咨询专业人士和关注房地产网站等渠道获取最新政策信息，以便调整购房计划。