回迁房过户需要注意什么问题

一、回迁房买卖要注意什么

回迁房作为一种特殊住房，价格较低，但也伴随着更多的风险。购买回迁房时，首先要确保有房产证，这是保障权益的重要证明。同时，还要注意卖方提供的回迁协议和相关身份证明。对于回迁房的真实性，需要进行核实，并注意是否设定了抵押权。此外，购房者还需警惕一房数卖的情况，以免被出卖人将房屋卖给他人。

二、回迁房的过户费用怎么计算

回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳。首先，原房主要取得房屋所有权证书，需缴纳相关税费。其次，原房主转让回迁房时也会产生一些税费。在缴纳过户费用时，需要注意国家税收法律的规定，包括税种、税率、税额以及纳税义务人等问题。但是，禁止纳税义务人与合同相对人或第三人约定由其缴纳税款。此外，还有测绘费、评估费、契税、所得税等费用需要支付，具体计算方式根据相关规定执行。

三、购买回迁房需谨慎

回迁房存在较大的风险，购房者如果决定购买没有房产证的回迁房，建议寻求专业法律人士的帮助。这样可以最大程度地降低法律风险，保障自身的合法权益。如果购房者的权益受到侵害，可以通过法律途径解决。

购买回迁房需要注意房产证、回迁协议、身份证明等问题，核实房屋真实性和抵押权情况。过户费用包括测绘费、评估费、契税、所得税等，需遵守国家税收法律规定。购房者应谨慎购买回迁房，如有需要可寻求专业法律人士的帮助，以确保自身权益。