二手房过户流程，注意事项

一、买卖过户流程

在购买二手房时，过户是最重要的环节，以下是买卖过户的流程：

1、买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

2、买卖双方签订二手房买卖合同。

3、买方找专业的评估公司对房产进行评估。

4、如果需要办理贷款，向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金中心和银行提交申请。

5、按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。

6、买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心，并拿到受理单。

7、买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

二、二手房过户需要的准备材料

在办理二手房过户手续时，需要准备以下材料：

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

4、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的章)房屋所有权证等相关手续前去办理。

三、办理二手房过户手续注意事项

在办理二手房过户手续时，购房者需要注意以下事项：

1、购房者要了解核实物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况，以确保购房后生活无其余影响。

2、尽量以提存方式办理房屋价款的交付，或将房屋价款的交付放在产权过户之后再进行，以降低交易风险。

3、核实房屋的所有权是否有瑕疵，共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情况。

以上是二手房过户的流程和需要注意的事项，购房者在购房过程中应谨慎仔细，以确保自己的合法权益。