房产税包括哪些？如何征收？

一、房产税的定义和特征

根据法律规定和试点城市的实践情况，房产税是以房子为交税对象，按照房子的计税余值或房租收入为计税依据，向产权所有人征收的一种工业税。房产税归属于工业税中的一种，其交税对象只是房子。征收规划限于乡镇的运营性房子，对于自用的房子按照房产计税余值征收，对于租赁、出售的房子按照房租收入征收。

二、房产税的征收方针和交税规划

房产税的征收方针是以房产为对象。房产包括以房子形状体现的工业，但不包括独立的建筑物。房子是指有屋面和围护结构、能遮挡风雨，可供人在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。对于房地产开发公司创造的产品房，在售出前不征收房产税，但对于已经运用、租赁或出借的产品房应按规定征收。房产税的征收规划包括城市、县城、建制镇和工矿区，不包括村庄。交税人为房产的产权所有人，如果产权属于国有，则由运营单位承担交税责任；如果产权出售，则由承典人承担交税责任；如果产权所有人、承典人不在本地或产权未确定，则由代管人或使用人承担交税责任。

三、房产税的计算办法

房产税的计税依据分为从价和从租两种情况。从价计征的房产税，计税依据为房产原值减去一定比例后的余值，年税率为1.2%。从租计征的房产税，计税依据为房产的房租收入，年税率为12%。具体的计算公式可以根据地方规定进行调整。

根据试点城市的实践情况来看，房产税主要针对多套住所或超大面积的房产以及非本地人购房的情况。房产税是国家对房产市场的调控手段之一，对于购房者来说，如果要购买多套住所或投资外地房产，需要注意本地是否有关于房产税的规定，并了解要交纳的税费后再做决策。房产税的推行将逐步替代“限购令”等行政手段，成为未来房地产调控的重要方式之一。