离婚房产纠纷的情形及解决方法

一、婚前房产婚后增值有些，离婚时归谁?

根据《婚姻法解说(三)》第五条规定，夫妻一方自己的婚前房产在婚后发生的收益，除了孳息和天然增值外，应被认定为夫妻共同产业。婚前房产的收益主要包括孳息、投资运营收益和天然增值。而《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的产出、运营的收益、知识产权的收益归夫妻共同所有。因此，在离婚时，婚前房产的增值部分应归夫妻共同所有。

二、婚前承诺赠与对方房产，赠与方能否反悔?

根据《婚姻法解说(三)》第六条规定，婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更注册之前可以撤销赠与。如果另一方要求继续执行赠与协议，法院可以依照合同法第186条的规定处理。根据合同法第186条规定，赠与人在赠与产业的权利转移之前可以撤销赠与。但是，具有救灾、扶贫等社会公益、道德责任性质的赠与合同或经过公证的赠与合同不适用该规定。因此，除非特殊情况，一般情况下，房产赠与需要在房产变更注册后才能生效。如果没有变更注册，赠与方有权撤销赠与。对于婚姻关系存续期间的婚内赠与，由于夫妻共有财产制度，司法解释将条件设定为将一方的房产赠与另一方，这一点在实践中需要注意。

三、解决方法

对于离婚房产纠纷，当事人可以通过以下方法解决：

1. 协商解决：夫妻双方可以通过协商达成一致意见，确定房产归属和分配比例。

2. 调解解决：可以请专业的调解员进行调解，协助夫妻双方达成和解。

3. 诉讼解决：如果协商和调解无法解决纠纷，可以通过诉讼途径解决，向法院提起诉讼，由法院根据相关法律规定进行判决。

离婚房产纠纷是常见的法律问题，了解相关法律规定对于解决纠纷非常重要。当事人在离婚时应该根据法律规定来确定房产归属和分配比例，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷，维护婚姻的和谐。