商业贷款流程详解

一、办理面签

在办理贷款的过程中，首先需要进行面签。面签的过程包括收集买卖双方办理贷款所需的材料和备件，并签署贷款合同。在签署贷款合同时，需要注意填写清楚贷款数额、贷款年限、还款方法以及扣头利率等信息。常用的备件包括身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水和网签合同等。根据银行的要求和个人情况，还可能需要其他备件。办理面签后的一个工作日，还需要去银行认可的评价单位办理房子的价值评价。

二、报银行评价

在面签时，需要提供网签合同中的网签报价一栏，并且房子的评价价涉及到过户交税。通常情况下，评价所会联系网签报价和房子的实际状况，给出最终的贷款评价价。评价报告由银行认可的评价所出具，有些评价所需要实地查看房子的状况，而有些则需要提供房子的实际照片进行评价。

三、银行批阅

银行会对买卖双方提供的证件进行审查，核实买方提供的银行流水是否真实。银行还会根据各自的放款额度进行把控，如果银行的放款额度有限，批阅就会相对困难一些。一般来说，上半年的批贷速度要比下半年快一些。

四、批阅合格批贷

如果银行批阅合格，会通知买卖双方。通常情况下，两个工作日后可以办理过户手续。

五、过户后放贷

在办理过户后的5-10个工作日内，买方可以获得房产证和他项权证。在拿到证件的当天，银行会带走他项权证，并在5-10个工作日内放款。放款后的一个月左右，买方需要去办理贷款的银行，拿回典当合同，并按照合同中的还款计划书准时还款。

通过以上步骤，你可以顺利办理商业贷款，实现购房梦想。希望本文对准备购房的小伙伴有所帮助。