小产权房能否购买？购买小产权房后该如何处理？

一、小产权房能否购买？

随着城市的扩大，小产权房在城乡结合部开始出现。然而，根据国家的政策和规定，小产权房的产权并不完整，无法获得产权证书，因此面临一系列的问题和疑问。根据《中华人民共和国土地管理法》，农民集体所有的土地使用权不得转让给非农业建设，乡村宅基地属于集体所有，农民将房子卖给城市居民的行为是不被法律认可和保护的，因此无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。虽然小产权房并非完全不能转让，但转让对象是有限制的，只能在团体成员内部进行转让和置换。

二、购买了小产权房后该如何处理？

针对已经购买了小产权房的情况，为了保护购房者的合法权益，可以采取以下措施：

1. 如果已经签订了合同但未获得产权证书，且房屋是在集体土地上建造的，购房者不是本地居民，可以请求解除合同并退还已支付的购房款项。

2. 如果购买了本地居民的农民房或从他人手中购买了有产权证书的房屋，已支付房款并入住，但无法办理过户手续，需要根据具体情况进行处理。

3. 如果购买了在集体土地上建造的房屋，并获得了本地乡政府颁发的产权证书或土地使用证书，可以自己居住、出租，或者卖给有本地户口的居民。

4. 如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，应在委托专业组织评估市场风险和法律风险后，按照现有的土地管理标准，办理土地征用手续，并按照商品住宅项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

通过以上分析，我们应该了解到，小产权房存在法律和政策风险，通常情况下是不合法的。因此，购房者在购买之前应该考虑风险，最好不要购买这类房产，以免带来纠纷。但是，如果已经购买了小产权房，为了保护自身权益，可以选择上述提出的解决方案。