买卖二手房税费全解析，如何计算？

一、买卖二手房税费的包括项目

根据2010年房产新政，买卖二手房需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、印花税、契税等几个项目。其中，营业税是卖方需要缴纳的，个人所得税、印花税和契税则由买卖双方各自承担。

二、营业税

营业税的税率为5.55%，卖方需要缴纳。根据购买时间不同，非普通住宅的营业税计算方式也不同。购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，购买时间超过5年的非普通住宅或者购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

三、个人所得税

个人所得税的税率为交易总额的1%或两次交易差的20%，卖方需要缴纳。征收条件是以家庭为单位出售非家庭一套住房需缴纳个人房转让所得税。如果家庭一套住宅且购买时间超过5年，则可以免交个人所得税。如果购买时间不足5年或不是家庭一套住宅，则需要缴纳个人所得税。

四、印花税

印花税的税率为1%，买卖双方各自承担。不过，从2009年至今国家暂免征收印花税。

五、契税

契税的税率为基准税率的3%，买方需要缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平米的普通住宅，则缴纳交易总额的1%；如果买方首次购买面积超过90平米的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5%。购买非普通住宅或非住宅，则缴纳交易总额的3%。

六、其他费用

除了上述税费外，买卖二手房还需要缴纳测绘费和交易手续费。测绘费按照实际测绘面积计算，交易手续费根据住宅和非住宅分别为6元/平米和10元/平米。

七、登记费

登记费包括工本费和共有权证费，分别为80元和20元。具体所需材料包括身份证、户口本、网签买卖协议、房产证等。

以上是买卖二手房税费的详细解析和计算方法，希望能帮助买卖双方了解税费情况，避免纠纷。购买二手房前应提前了解相关税费，做好充分准备。