什么是容积率及其对房屋购买的影响

容积率又称修建面积毛密度，是指一个小区的地上总修建面积与用地面积的比率。关于开发商来说，容积率决议地价本钱在房屋中占的份额，而关于住户来说，容积率直接涉及到寓居的舒适度。以上所说到的用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，通常包含建造区内的路途面积、绿洲面积、修建物(构筑物)所占面积、运动场合等等。

一、容积率规范

在修建行业中，容积率是一项十分主要的指标，通常由政府规则。现行城市计划法规体系下编制的各类寓居用地的控制性具体计划，通常而言，修建容积率分为以下规范：

独立别墅为0.2~0.5,

联排别墅为0.4~0.7,

6层以下多层住所为0.8~1.2,

11层小高层住所为1.5~2.0,

18层高层住所为1.8~2.5,

19层以上住所为2.4~4.5,

住所小区容积率小于1.0的，为非普通住所。

二、容积率核算公式

容积率核算公式其实上面现已介绍过，这儿主要是阐明一下修建面积的一些特殊情况：

1、修建底层架空作为通道、公共泊车、布置美化小品、居民休闲、配套设备等公共用处的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其修建面积不计入容积率。

2、修建物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高缺乏2.2米的按1/2面积计入容积率。

3、修建物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、关闭阳台、不关闭阳台均按其水平投影面积的一半核算，当进深超越1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。

4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的修建有些应计入地上修建面积核算值;缺乏1.0米的，不计入容积率。

5、如修建室外地坪标高不一致时，以周边近来的城市路途标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规则核准。

三、容积率大好仍是小好?

关于开发商来说，容积率决议地价本钱在房屋中占的份额，而关于住户来说，容积率直接涉及到寓居的舒适度。一个杰出的寓居小区，高层住所容积率应不超过5，多层住所应不超过3，绿洲率应不低于30%。但因为受土地本钱的约束，并不是一切项目都能做得到。

四、容积率对生活的影响

容积率的大小直接影响着住户的生活质量。一个合理的容积率可以保证住户的舒适度和生活品质。因此，在购房时，应该合理参考容积率这个数据，根据自己的资源寻求适合自己的容积率。买房是一件大事，不仅仅指的是价格，更重要的是与个人的生活质量息息相关。