城改房赠与协议怎么写？土地出让金如何计算？

城改房是指通过城市更新项目改造后的房屋，购买这类房屋需要签订赠与协议。下面介绍一下城改房赠与协议的写作要点：

一、协议的基本信息

赠与人（甲方）和受赠人（乙方）的姓名、身份证号码等基本信息需要在协议中明确。同时，要注明甲方与乙方的关系。

二、房屋赠与的具体内容

协议中要明确赠与的房屋的具体信息，包括房屋所在地、产籍号、建筑面积等。甲方要保证赠与给乙方的是房屋的全部所有权，并免受任何第三人的追索。

三、交接和债务责任

协议中要明确赠与房屋的交接时间，并规定交接前的债权债务由甲方负责，交接后的债权债务由乙方负责。乙方需要在房屋交接之日起三个月内办理房屋产权变更登记手续。

四、其他约定事项

协议中可以约定其他事项，如违约责任、争议解决方式等。如果有一方违约，需要依法赔偿守约方的实际损失。

以上是城改房赠与协议的基本要点，具体的协议内容可以根据实际情况进行调整。

接下来，我们来介绍一下城改房土地出让金的计算方法。

购买已购公有住房上市出售的人需要补缴土地出让金。计算方法如下：

一、标定地价

标定地价是根据专门评估机构的评估结果确定的，可以根据基准地价和区位修正系数来计算。

二、分摊面积

如果上市房屋尚未确定分摊面积，可以用总用地面积除以总建筑面积再乘以每户建筑面积来计算。

三、年期修正系数

年期修正系数是根据房屋的年限来确定的，一般为1。在计算土地出让金时需要考虑这个修正系数。

根据以上三个要素，可以计算出应补缴的土地出让金。

购买城改房需要签订赠与协议，并且需要补缴土地出让金。希望以上信息对购买城改房的人有所帮助。