经济适用房容积率是什么？如何计算容积率？

经济适用房容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比值，也被称为修建面积的毛密度。对于开发商来说，容积率决定了房价中土地成本所占比例；而对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。一个优秀的居住小区，高层住宅的容积率不应超过5，多层住宅不应超过2，绿地率不应低于30%。然而，由于土地成本的限制，不是所有项目都能达到这样的要求。

容积率是城市规划中的重要技术指标，它反映了单位土地上承载各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口密集的区域通常容积率较高。容积率越高，意味着土地利用率越高，但同时也会给周边的城市基础设施带来更大的压力。因此，大部分地区对城市的容积率都有一定的控制。

经济适用房容积率是指在城市规划区的某一宗地内，经济适用房的总建筑面积与宗地面积的比值，通常分为实际容积率和计划容积率两种。通常我们所说的容积率是指计划容积率，即宗地内计划允许的总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度和利用效益的差异，也反映了地价水平的差异。

容积率的计算方法为：容积率=地上总建筑面积÷计划用地面积。

一、容积率与建筑密度和楼层数的关系

容积率与建筑密度和楼层数之间存在一定的联系。当宗地内各房屋的楼层数相同，并且每层建筑面积相等时，建筑楼层数与容积率成正比关系。

地上建筑面积指的是自然地面以上各楼层的建筑面积总和，而地下建筑面积指的是自然地面以下（如地下室）的建筑面积总和。总建筑面积通常由这两部分构成。

计划建造用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，通常包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物占用面积、运动场地等。它是按照土地利用的主要性质划分的各种建设用地的面积。

二、高容积率的影响

高容积率的住宅项目意味着小区内建筑物较多，而高密度的居住必定会带来高密度的居住人口，从而降低小区业主的生活舒适度。此外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐设施以及楼宇内的电梯、消防通道造成较大的压力。频繁的使用会加重这些设施的老化，因此在购买高密度小区时应提出更高的要求。

经济适用房容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比值，它直接影响到居住的舒适度。容积率的计算方法为地上总建筑面积除以计划用地面积。高容积率意味着小区内建筑物较多，但也会带来居住人口密度高的问题。在购买房产时，应根据自己的需求和舒适度要求，选择合适的容积率。