小产权房的特色及是否能够抵押贷款

一、小产权房的特色

小产权房是相对于具有完整产权的大产权房而言的。它具有以下几个特色：首先，小产权房的报价优势显着。由于建在团体土地上，这些土地地理位置相对偏僻，自身土地价值较低，再加上不用缴纳国有土地出让金和相关税费，因此小产权房的土地成本极低。其次，小产权房的产权不完整。它并不是真正意义上的商品房，不能上市买卖，也没有房产证和土地使用权证，因此无法进行正常的买卖和转让。再次，小产权房的不合法性。小产权房建在乡村团体土地上，违反了现行土地管理法的规定，不符合法律规定，买卖合同也是无效的。最后，小产权房存在较大的法律风险。由于缺少房产证和土地使用权证，购买者的权益无法得到法律有效维护，存在转让、继承、典当、拆迁抵偿等方面的约束和隐患。

二、小产权房能否去银行抵押贷款

根据《对于乡村团体土地确权挂号发证的若干意见》，小产权房不得挂号发证，因此无法在银行进行抵押贷款。但是，购买者仍然有其他途径可以办理去银行抵押贷款。他们可以选择在民间的担保公司办理抵押贷款，或者自己假贷。虽然这些方式不同于传统的银行抵押贷款，但仍然可以满足购房者的资金需求。

小产权房具有一些特色，包括报价优势显着、产权不完整、不合法性和法律风险大等。由于产权不完整，小产权房无法在银行进行抵押贷款，但购买者仍然有其他途径可以解决资金问题。购买小产权房需要谨慎，确保自身权益得到保护。