学区房与学位房的区别及购买注意事项

一、学区房与学位房的区别

学区房是指位于划分学区内的房产，依据“就近入学”规则，适龄儿童可以免试就读。学区是政府根据生源状况划分的，学区房有入学考试、微机派送等条件约束。而学位房是指业主购买房产后可以获得与名校合作的入学资格，没有入学考试、微机派送等条件约束。

二、购买学位房的注意事项

1. 一手房注意虚假误导宣传：一些楼盘为了吸引购房者，会使用虚假宣传，如称“毗连名校”“名校周边”，但并不一定是该校的学位房。建议家长在购房前向校园或教育局等多渠道咨询，确保学区信息写入购房合同。

2. 二手房注意是否有在读学生：购房前了解原房主户口内是否还有在读的学生，可以通过查询详细校园的归纳单位输入房子地址来确认。只有上一任房主的子女已毕业，才能接收新房主的孩子。

三、购买学区房的注意事项

学区划片并不是一成不变的，每年都可能发生改动。因此，购买学区房不一定能上名校。家长提前打算是好事，但需要多了解政策和方针的变化。

学区房和学位房虽然只有一字之差，但有着不同的定义和条件。购买学位房时需要注意一手房的虚假宣传和二手房是否有在读学生的情况。购买学区房时需要了解政策和方针的变化。