拆迁房有房产证吗？购买拆迁房的注意事项

一、拆迁房是否有房产证

拆迁房一般需要五年后才能拿到房产证。拆迁房不含土地转让金，因此房产证不能立即办理。如果拆迁房是集体土地，一般是归集体的，乡镇多半是这样的土地性质，那么就不能办理房产证，也不能上市交易。如果是国有土地，就可以办理房产证，也可以进行上市交易。

有些拆迁房是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非进行土地性质变更。还有一些拆迁安置房，拿到房产证后短时间内不能交易。国家对这方面都有相关规定。

二、购买拆迁房的注意事项

1. 办理公证手续：购买拆迁房时，办理公证手续是必须的，以防以后出现不必要的纠纷。有的开发企业为了增加收入，可以提供更名（过户）服务，适当收取费用，这是一种比较好的解决办法。

2. 调查清楚拆迁前的产权性质：如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，那么在有拆迁协议书的情况下，虽然麻烦，但是日后还是可以办理房产证的。如果拆迁时手续不全，拆迁协议也不能办理过户，那么房产证办理下来后产权仍属于原房主，这对您维护权益不利。购买时可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看购房协议。

购买拆迁房时，一定要根据土地的性质来判断是否可以办理房产证。办理公证手续和调查清楚拆迁前的产权性质是购买拆迁房的重要注意事项。对于无证的拆迁房，要慎重购买，以免权益受损。