小产权房纠纷处理方法及概念解析

一、小产权房纠纷处理方法

在小产权房买卖纠纷中，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或被撤销后，财产应予以返还，无法返还或没有必要返还的，应进行折价补偿。出卖人应返还房款并赔偿相应的装修损失，买房人应腾退房屋。这是根据法律规定，对小产权房纠纷的处理方法。

二、小产权房的概念解析

小产权房并不是一个法律的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。它指的是在农民集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用。小产权房的产权证并非由国家房管部门颁发，而是由当地乡政府或村委会颁发的。因此，小产权房并没有真正的产权，购房合同也不会得到备案。

三、小产权房购买风险

小产权房的价格低廉，因此受到中低收入人群的欢迎。然而，购买小产权房存在一定的风险。首先，小产权房的产权并非法律意义上的产权，仅指使用权。其次，小产权房的建设违反了国家的土地法律法规及政策，存在违规建设的问题。购买小产权房可能面临法律纠纷，法律无法保障购房者的权益。

四、谨慎购买小产权房

鉴于小产权房存在的风险，购房者应谨慎购买。在购买前，应了解小产权房的法律地位和产权情况。同时，购房者也应注意合同的签订和备案情况，确保自己的权益得到保障。购买小产权房前，最好咨询专业人士或律师，以避免因购买小产权房而承担不必要的风险。

小产权房纠纷的处理方法是根据法律规定进行返还和赔偿，小产权房的概念是指在农民集体土地上建设的房屋，其产权并非法律意义上的产权。购买小产权房存在一定的风险，购房者应谨慎购买，并咨询专业人士或律师。