建筑容积率知多少，影响购房舒适度

一、容积率的定义和规范

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中所占的比例；对于购房者来说，容积率直接关系到居住的舒适度。用地面积通常包括建造区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积等。

根据现行城市规划法规，不同类型的住宅区有不同的容积率规范。独立别墅的容积率一般为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，11层小高层住宅为1.5~2.0，18层高层住宅为1.8~2.5，19层以上住宅为2.4~4.5。容积率小于1.0的住宅区被称为非普通住宅。

二、容积率的计算公式

容积率的计算公式已经在前面介绍过，这里主要说明一些特殊情况下的建筑面积计算方法：

1、修建底层架空作为通道、公共停车场、景观小品、居民休闲等公共用途的，架空层的面积不计入容积率。

2、修建物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，以及底层车库、杂物间等，根据层高的不同，计入容积率的面积也有所区别。

3、修建物的阳台按水平投影面积的一半计入容积率，进深超过1.8米的阳台按全面积计算。

4、半地下室如果顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上，则计入地上建筑面积核算值。

5、如果修建物的室外地坪标高不一致，以周边最近的城市道路标高加上0.2米作为室外地坪标高，然后按上述规则计算。

三、容积率对购房舒适度的影响

容积率对购房舒适度有直接影响。一个优质的住宅小区，高层住宅的容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。然而，由于土地成本的限制，不是所有项目都能达到这个标准。

购房者在选择房屋时，可以合理参考容积率这个数据，根据自身的需求寻找适合自己的容积率。毕竟购房是一件大事，不仅仅是指房价的高低，更关系到生活质量的好坏。

通过本文的介绍，相信大家对建筑容积率有了更清晰的了解。在购房时，可以合理参考容积率这个数据，根据自己的资源寻求适合自己的容积率，以提高居住的舒适度。