二手房买卖买方所需费用及税费详解

一、二手房买卖买方所需费用

根据当地政策，二手房买卖买方需要支付的费用主要包括交易手续费、产权登记费、交易契税、交易印花税、抵押登记费和证照印花税等。

交易手续费是按建筑面积乘以3元/平方计算的，产权登记费根据个人或单位的不同分别为50元/宗和80元/宗，非住宅为550元/宗。交易契税根据购买家庭的住房类型和面积不同而有所差异，具体计算方式为地税局评估价乘以相应的比例。交易印花税对于个人住宅是免征的，非住宅和单位购买或出售的房屋则按地税局评估价的0.05%计算。抵押登记费根据房屋类型分别为50元/宗、80元/宗和550元/宗。证照印花税每个证照收取5元，每增加1人加收5元。

二、二手房买卖卖方需缴税费

在二手房买卖中，卖方需要缴纳的税费主要包括契税、营业税和个人所得税。

契税是买卖双方约定由买方支付的费用，按照新规定，住宅类房屋按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。营业税由买方支付，税率为5.6%。个人所得税也由买方支付，计算方式为计税价格乘以相应的比例。

三、注意事项

在二手房买卖过程中，买卖双方需要注意以下几点：

1.了解具体的费用和税费标准，避免因为不了解而产生纠纷或额外的经济负担。

2.根据当地政策和个人情况，选择适合自己的购房方式和支付方式。

3.在签订买卖合同之前，仔细核对各项费用和税费是否明确约定，并保留好相关的证明文件和发票。

4.如果有任何疑问或不清楚的地方，可以咨询专业人士或相关部门，以确保自己的权益得到保障。

了解二手房买卖中买方所需支付的费用和卖方需缴纳的税费是非常重要的，可以帮助买卖双方在交易过程中做好准备，避免不必要的麻烦和纠纷。希望本文对于二手房买卖有所帮助。